ПРЕСС-РЕЛИЗ Росреестр о последствиях нелегального владения земельными участками

Росреестр о последствиях нелегального владения земельными участками

При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства в рамках государственного земельного надзора инспекторы краевого Управления Росреестра выявляют факты использования земельных участков без правоустанавливающих документов.  Недавно, при проведении документарной проверки земельного участка в п.Усть-Качка установлено, что права на земельный участок не оформлены, а права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, зарегистрированы. Таким образом, в действиях физического лица усмотрены признаки нарушения требований земельного законодательства в части использования земельного участка в отсутствие оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на него.

По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении  нарушения, согласно которому ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленный срок. 

В настоящее время Росреестр проводит мероприятия по исключению из своей информационной базы сведений о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но права на которые не оформлены. То есть технические характеристики таких участков имеются, но сведений о том, зарегистрированы на них права и кто их владелец, в Едином государственном реестре недвижимости нет. Причем с кадастрового учета могут быть сняты как земельные участки без установленных границ, так и земельные участки с установленными границами, т.е. которые прошли процедуру межевания.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на недвижимость несет значительные риски для её владельцев. Недвижимость может стать предметом мошеннических действий. Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде. Владельцы земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства с наложением штрафа от 5000 рублей – для физических лиц. В связи с отсутствием информации о правообладателе земельный участок может быть предоставлен другому пользователю, например, многодетной семье. В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах. За несвоевременное уведомление инспекции (или отсутствие сообщения) о наличии в собственности недвижимости владельцу незарегистрированной недвижимости  грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

Таким образом, владельцам земельных участков, чье право на образованные земельные участки не зарегистрировано, необходимо провести регистрацию права, иначе сведения о земельных участках будут исключены из реестра недвижимости, что сделает невозможным оборот земельных участков как объектов гражданских правоотношений.